Prisberegner: Hvad koster maling af lejlighed i 2026?

Prisen for maling af en lejlighed ligger typisk mellem 70 og 160 kr. pr. m² gulvareal inkl. moms. Den store prisspredning skyldes primært væggenes stand, omfanget af forarbejde og den ønskede finish. En gennemsnitlig kvadratmeterpris på omkring 110–150 kr. dækker normalt maling af vægge og lofter med to lag, pletspartling af småhuller samt afdækning af gulve.

Prisen beregnes som branchestandard ud fra lejlighedens gulvareal — ikke det samlede vægareal. Det gør det nemt for dig at gange din lejligheds m² med kvadratmeterprisen og få et hurtigt overslag. En typisk timepris for en malermester ligger omkring 500 kr. inkl. moms, men de fleste firmaer tilbyder faste m²-priser, så du kender slutregningen på forhånd.

Priseksempler: 1, 2, 3 og 4-værelses lejligheder

Tabellen herunder viser estimerede priser for standard malerarbejde (vægge og lofter, to lag maling, pletspartling) baseret på typiske lejlighedsstørrelser i Danmark:

Lejlighedstype	Ca. gulvareal	Budget (fraflytning)	Standard (indflytning)	Premium (fuldspartling)
1-værelses	32 m²	3.200 – 3.800 kr.	4.500 – 5.100 kr.	5.600+ kr.
2-værelses	55 m²	5.500 – 6.600 kr.	7.700 – 8.800 kr.	9.600+ kr.
3-værelses	80 m²	8.000 – 9.600 kr.	11.200 – 12.800 kr.	14.000+ kr.
4-værelses	100 m²	10.000 – 12.000 kr.	14.000 – 16.000 kr.	17.500+ kr.

Budget-løsningen er typisk relevant ved fraflytning af lejebolig, hvor ét lag maling er tilstrækkeligt. Standard inkluderer to lag og let spartling, mens premium dækker fuldspartling, filt/vævopsætning eller større reparationer af overfladerne.

Priser på ekstraopgaver: Træværk, døre og vinduer

Maling af træværk som fodlister, karme og døre er sjældent inkluderet i den rene m²-pris for vægge og lofter. Disse opgaver kræver slibning, grunding og specialmaling, hvilket gør dem mere tidskrævende. Her er en oversigt over typiske tillægspriser:

Ekstraopgave	Enhed	Typisk pris inkl. moms
Indvendig dør (begge sider)	Pr. stk.	800 – 1.500 kr.
Dannebrogsvinduer (indvendig)	Pr. stk.	600 – 1.200 kr.
Vindueskarme	Pr. stk.	250 – 500 kr.
Fodlister/paneler	Pr. løbende meter	40 – 80 kr.
Radiator	Pr. stk.	400 – 800 kr.
Fuldspartling af vægge	Pr. m²	50 – 100 kr. (tillæg)

Hvis du ønsker en komplet renoveret lejlighed, bør du specifikt bede om at få træværk og eventuel fuldspartling med i tilbuddet, så du undgår uventede ekstraregninger.

Faktorer der påvirker den endelige pris

Selvom m²-prisen giver et solidt udgangspunkt, kan den endelige pris variere betydeligt. Den største prisdriver er forarbejdet — altså spartling, slibning og reparation af overfladerne — ikke selve malingen.

• Væggenes stand: En rygerlejlighed kræver nikotinspærrende grundrens og specialmaling, hvilket kan fordoble materialeudgiften. Mange revner, sømhuller eller løst tapet øger timeforbruget markant.
• Farveskift: At gå fra mørke til lyse farver kan kræve tre lag maling i stedet for to, hvilket øger både materiale- og arbejdsomkostninger.
• Møbleret vs. tom lejlighed: En tom lejlighed er alti

  

  d billigst at male. Skal maleren flytte og afdække møbler, faktureres det som ekstra timer.
• Lofthøjde og adgangsforhold: Lejligheder med høje lofter eller svært tilgængelige områder kræver mere tid og eventuelt stillads.
• Parkering og kørsel: I storbyerne kan parkeringsudgifter blive viderefaktureret, typisk flere hundrede kroner pr. dag.

Få altid 2-3 skriftlige tilbud med samme opgavebeskrivelse, så du kan sammenligne på et fair grundlag. Sørg for, at tilbuddet specificerer, om prisen er inkl. moms — priser til private kunder skal ifølge markedsføringsreglerne altid oplyses inkl. moms.

Regler for maling ved fraflytning af lejebolig

Mange søger priser på maling af lejlighed, fordi de står over for en fraflytning. Reglerne for, hvad du som lejer skal istandsætte, afhænger af din lejekontrakt og hvornår den er indgået. Det er afgørende at forstå forskellen, da det kan spare dig tusindvis af kroner.

Start altid med at tjekke din lejekontrakt — særligt §11-vilkårene (de individuelle aftaler). Det er her, udlejer typisk har angivet krav om istandsættelse ved fraflytning. Husk også at finde din indflytningsrapport, da den dokumenterer lejlighedens stand, da du overtog den.

Lejekontrakt indgået FØR 1. juli 2015

Hvis din lejekontrakt er underskrevet før 1. juli 2015, kan udlejer i visse tilfælde kræve nyistandsættelse. Det betyder, at lejligheden skal afleveres i samme stand som ved indflytning — typisk med nymalet vægge, lofter og eventuelt lakeret træværk. Kravet forudsætter dog, at du overtog lejligheden som nyistandsat, og at det fremgår af kontrakten.

Ved nyistandsættelse kan udlejer forlange, at arbejdet udføres professionelt. Det er derfor vigtigt at gemme dokumentation for lejlighedens stand ved indflytning.

Lejekontrakt indgået EFTER 1. juli 2015

Med ændringen af lejeloven i 2015 blev begrebet nyistandsættelse afskaffet for kontrakter indgået efter denne dato. I stedet kan udlejer kun kræve normalistandsættelse. Det indebærer, at lejligheden skal males og hvidtes i nødvendigt omfang — men kun for at dække slid og ælde ud over normal brug.

Konkret betyder normalistandsættelse, at du ikke nødvendigvis skal fuldspartle eller male alt træværk. Udlejer kan kun kræve, at vægge og lofter fremstår pæne og rengjorte. Normale brugsspor som lette aftegninger og sømhuller betragtes som slid og ælde, som udlejer selv skal bære udgiften til.

Undgå at miste dit depositum

Dit depositum er ofte tre måneders husleje — et beløb, det er værd at beskytte. Her er konkrete råd til at komme godt igennem fraflytningssynet:

• Tag billeder ved både ind- og fraflytning. Dokumentation er dit stærkeste kort i en eventuel tvist.
• Mød op til fraflytningssynet. Du har ret til at være til stede og få en kopi af rapporten.
• Overvej at hyre en professionel maler selv. Hvis du lader udlejer bestille maleren, risikerer du at betale en højere pris end nødvendigt. Ved at indhente dine egne tilbud kan du ofte spare 20-40 %.
• Mal ikke selv, medmindre du er sikker på kvaliteten. Afvises dit eget malerarbejde ved synet, skal du betale for at få det gjort om professionelt.
• Kend dine rettigheder. Udlejer skal afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter fraflytning og fremsætte krav inden for rimelig tid.

Vil du vide mere om istandsættelse af din bolig, kan du læse om maler pris for at sammenligne generelle malerpriser.

Gør-det-selv vs. professionel maler

Du kan spare en betydelig del af udgiften ved at male lejligheden selv — men det kræver tid, tålmodighed og den rette forberedelse. For en 80 m² lejlighed kan du forvente at bruge 3-5 fulde arbejdsdage som uøvet, hvor en professionel typisk klarer det på 1-2 dage.

Fordelen ved en professionel er ikke kun hastigheden. En erfaren maler spotter problemer med underlag, vælger den rette maling og leverer en finish uden striber og ujævnheder. Ved fraflytning er det særligt vigtigt, da udlejer kan afvise malerarbejde, der ikke lever op til en professionel standard.

Hvad koster det at male selv? Indkøbsliste

Vælger du gør-det-selv-vejen, ser en typisk indkøbsliste for en 80 m² lejlighed sådan ud:

• Vægmaling (2 lag): Ca. 2.000 – 3.000 kr. (15-20 liter kvalitetsmaling)
• Loftmaling: Ca. 800 – 1.200 kr.
• Grundrens/affedtning: Ca. 150 – 250 kr.
• Spartel og spartelmasse: Ca. 200 – 400 kr.
• Malerruller, pensler og forlænger: Ca. 300 – 500 kr.
• Afdækningspap og malertape: Ca. 200 – 400 kr.
• Sandpapir og slibeklods: Ca. 100 – 200 kr.

Samlet materialeudgift: ca. 3.750 – 5.950 kr.

Sammenlignet med en professionel pris på 11.200 – 12.800 kr. for standardløsningen er besparelsen reel — men husk at medregne værdien af din tid og risikoen for et resultat, der ikke holder professionel standard. Overvejer du andre renoveringsprojekter sideløbende, kan det være relevant at læse om nedrivning af væg eller hvad nye vinduer koster.

Få et præcist tilbud på maling af din lejlighed

Priseksemplerne i denne guide giver dig et solidt grundlag for at vurdere dit budget. Men da prisen afhænger af din lejligheds specifikke stand, rummenes antal og dine ønsker til finish, anbefaler vi altid at indhente skriftlige tilbud fra professionelle malerfirmaer.

Et godt tilbud bør specificere m²-pris, antal lag maling, om pletspartling er inkluderet, pris for eventuelt træværk, samt en klar tidsplan. Sørg for at sammenligne tilbud på identisk grundlag — det gør det langt nemmere at vurdere, hvem der leverer mest værdi for pengene.

Har du brug for hjælp til andre dele af din bolig, kan du finde nyttige prisguides til blandt andet maling af køkkenlåger og elektrikerarbejde.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lang tid tager det at male en lejlighed?

En professionel maler kan typisk male en 2-3 værelses lejlighed på 1-2 arbejdsdage, afhængigt af omfanget af spartling og antal lag. Gør du det selv, bør du regne med 3-5 dage for samme opgave, inklusiv tørretid mellem lagene.

Skal jeg male lejligheden, inden jeg flytter?

Det afhænger af din lejekontrakt. Hvis der er aftalt istandsættelsespligt i §11-vilkårene, skal du som udgangspunkt male ved fraflytning. Tjek om din kontrakt kræver normalistandsættelse (efter 2015) eller nyistandsættelse (før 2015), da det afgør omfanget af arbejdet.

Hvad er forskellen på normalistandsættelse og nyistandsættelse?

Nyistandsættelse kræver, at lejligheden afleveres i samme stand som ved indflytning — ofte med professionelt udført maling af alle overflader. Normalistandsættelse, som gælder for lejekontrakter efter 1. juli 2015, kræver kun maling og hvidtning i det omfang, det er nødvendigt ud over normalt slid og ælde.

Kan udlejer kræve, at lejligheden er nymalet?

Kun hvis det fremgår af lejekontraktens §11-vilkår. For kontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer maksimalt kræve normalistandsættelse ifølge lejeloven. Udlejer kan altså ikke kræve nyistandsættelse, uanset hvad der måtte stå i kontrakten.

Hvor meget maling skal jeg bruge pr. kvadratmeter?

En god vægmaling dækker typisk 8-10 m² pr. liter pr. lag. For en lejlighed på 80 m² gulvareal (ca. 200 m² vægflade) skal du ved to lag regne med ca. 40-50 liter vægmaling. Lofter kræver yderligere 8-10 liter, afhængigt af malingens dækkeevne og overfladens sugeevne.