Hvad er prisen for maling af en lejlighed i 2024?
Når du søger efter maling lejlighed pris, er det vigtigste at forstå, hvordan markedet skruer priserne sammen. Baseret på en omfattende markedsanalyse fra december 2024, kan vi konstatere, at prisen for at få malet en lejlighed oftest beregnes ud fra gulvarealet (m²) og ikke væggenes areal. Dette gør det langt nemmere for dig som kunde at gennemskue tilbuddene.
Gennemsnitsprisen for en professionel maler ligger i dag på cirka 147 kr. pr. m² gulvareal. Denne pris dækker typisk en standardbehandling, som inkluderer maling af både vægge og lofter, materialer, arbejdsløn samt moms. Det er dog vigtigt at bemærke, at prisen kan variere afhængigt af opgavens omfang og den ønskede kvalitet.
Markedet opdeles typisk i tre prisklasser, som du kan bruge som rettesnor for dit budget:
* Budget-løsningen (110 – 130 kr. pr. m²): Denne løsning er ofte relevant ved fraflytning, hvor kravet blot er en opfriskning. Det dækker typisk ét lag maling og minimalt spartelarbejde.
* Standard-løsningen (140 – 160 kr. pr. m²): Dette er den mest gængse løsning ved indflytning. Her får du typisk to lag maling, hvilket sikrer en god dækkeevne og en flot finish, samt let klargøring af overfladerne.
* Premium-løsningen (175+ kr. pr. m²): Hvis du ønsker den højeste finish, fuldspartling, opsætning af filt/væv eller maling af træværk, skal du forvente priser i dette niveau.
Ved at kende disse intervaller kan du hurtigt vurdere, om et tilbud er rimeligt, eller om det virker for godt til at være sandt. Husk altid at tjekke, om prisen inkluderer moms, da nogle håndværkere opgiver priser ekskl. moms til erhvervskunder.
Sådan beregnes prisen pr. m² for malerarbejde
Mange boligejere bliver forvirrede over, hvorfor prisen for maling af lejlighed ofte baseres på gulvarealet, når det er væggene, der skal males. Årsagen er simpel: Det er en branchestandard, der skaber transparens og gør det muligt at give hurtige overslag uden at skulle måle hver enkelt væg op først.
Når et malerfirma opgiver en pris på f.eks. 150 kr. pr. m² gulv, er det en kalkulation, der tager højde for en gennemsnitlig lofthøjde og en standardmængde af vægplads i forhold til gulvet. Det betyder, at hvis du har en lejlighed på 75 m², ganger du blot dette tal med kvadratmeterprisen for at få et meget præcist estimat.
Hvad dækker kvadratmeterprisen over?
Det er afgørende at nærlæse tilbuddet for at se, hvad m²-prisen specifikt dækker. I langt de fleste tilfælde dækker en standard m²-pris følgende:
* Afdækning: Beskyttelse af gulve og tilbageværende inventar.
* Materialer: Maling af god kvalitet, filler, tape og afdækningspap.
* Arbejdsløn: Selve malerarbejdet på vægge og lofter.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at træværk som paneler, dørkarme og vinduer sjældent er inkluderet i den rene m²-pris for gulvarealet. Disse elementer kræver en anden type maling (træmaling) og en mere tidskrævende arbejdsgang med slibning og grunding. Derfor vil du ofte se disse poster opgjort separat i tilbuddet, enten som en stykpris pr. dør/vindue eller pr. løbende meter for fodpaneler.
Konkrete priseksempler på en 80 m² lejlighed
For at gøre begrebet maling lejlighed pris mere håndgribeligt, har vi opstillet tre konkrete scenarier for en standard 3-værelses lejlighed på 80 m². Disse eksempler viser tydeligt, hvordan dine krav til finish påvirker slutprisen.
Scenarie 1: Fraflytning (Budget)
Du skal flytte ud og lejligheden skal blot afleveres i hvidt. Kravet er ofte kun ét lag maling for at dække brugsspor, og der er ingen krav om den store finish.
* Pris pr. m²: ca. 110 kr.
* Samlet pris: 8.800 kr.
Her betaler du for det absolut nødvendige for at opfylde lejekontraktens krav om vedligeholdelse.
Scenarie 2: Indflytning (Standard)
Du har købt ny lejlighed og ønsker pæne, nymalede vægge og lofter, før du flytter møblerne ind. Her kræves typisk to lag maling for at sikre en ensartet overflade og dækning af tidligere farver. Der spartles småhuller fra billeder og hylder.
* Pris pr. m²: ca. 150 kr.
* Samlet pris: 12.000 kr.
Dette er den mest almindelige løsning, der sikrer et holdbart og flot resultat, som du kan være glad for i mange år.
Scenarie 3: Totalrenovering (Premium)
Lejligheden trænger til den helt store tur. Væggene er ujævne og skal fuldspartles, eller der skal opsættes filt/væv. Derudover skal alt træværk (døre og paneler) males.
* Pris pr. m²: 176+ kr. (plus tillæg for træværk).
* Samlet pris: 14.080+ kr.
Prisen her er en startpris. Ved tilvalg af filt og omfattende træværksarbejde kan prisen stige yderligere, da materialeforbruget og timeantallet øges markant.
Faktorer der påvirker omkostningerne ved malerarbejde
Selvom m²-prisen giver et godt udgangspunkt, er der flere faktorer, der kan få den endelige maling lejlighed pris til at variere. En professionel maler vil altid vurdere opgavens kompleksitet, før den endelige pris fastsættes. Det er derfor en god idé at være forberedt på disse variabler, når du indhenter tilbud.
Nuværende stand og forarbejde
Hvis dine vægge er i dårlig stand, stiger prisen. En “rygerlejlighed” kræver eksempelvis en særlig spærrende maling (nikotinspærre) for at forhindre gennemslag og lugtgener. Dette er dyrere end almindelig vægmaling. Ligeledes vil mange sømhuller, revner eller løst tapet kræve ekstra tid til spartling og slibning, hvilket øger timeforbruget.
Møbleret vs. tom lejlighed
Det er altid billigst at få malet en tom lejlighed. Hvis maleren skal bruge tid på at flytte tunge reoler, sofaer og skabe – samt dække dem forsvarligt af – vil dette blive faktureret som ekstra timer. En tom lejlighed giver maleren fri bevægelighed og gør det muligt at arbejde hurtigere og mere effektivt.
Farveskift og dækkeevne
Skal du gå fra en meget mørk farve til en lys hvid, er to lag maling måske ikke nok. I nogle tilfælde kræves der tre lag for at opnå fuld dækning, hvilket naturligvis øger udgiften til både materialer og arbejdsløn. Omvendt er det nemt og billigt at male “hvidt på hvidt”.
Skjulte udgifter du skal huske i budgettet
Når du har modtaget et tilbud på maling af lejlighed, er det vigtigt at sikre sig, at der ikke kommer ubehagelige overraskelser oveni. Selvom mange malerfirmaer kører med faste priser, er der visse poster, som sjældent er inkluderet i standard m²-prisen, men som er nødvendige for opgavens udførelse.
Affald og miljøtillæg
Bortskaffelse af malerbøtter, brugt afdækningspap og plastik skal ske efter gældende miljøregler. Mange firmaer pålægger et mindre miljøgebyr eller en fast pris for affaldshåndtering. Dette ligger typisk i lejet 300-500 kr. for en samlet opgave.
Parkering og kørsel
Bor du i indre by, hvor parkering er dyrt, vil denne udgift ofte blive viderefaktureret til dig. Det kan hurtigt løbe op i flere hundrede kroner om dagen. Tjek også, om firmaet tager betaling for kørsel (kørselstillæg), hvis de kommer langvejs fra, eller om det er inkluderet i prisen, som det ses hos visse udbydere.
Træværk er ofte ekstra
Som nævnt tidligere, skal du ikke antage, at fodpaneler og dørkarme er med i prisen for vægge og lofter. Hvis du ønsker en komplet “ny lejlighed”-følelse, skal du specifikt bede om at få træværket med i tilbuddet. Det er ofte her, den største prisforskel ligger mellem et basis-tilbud og et komplet tilbud.
FAQ – Ofte stillede spørgsmål om maling af lejlighed
Hvad koster det at få malet en lejlighed på 100 m²?
Med en gennemsnitspris på ca. 147 kr. pr. m² gulvareal, vil en standard maling af en 100 m² lejlighed (vægge og lofter) koste omkring 14.700 kr. inkl. moms og materialer. Prisen kan variere mellem 11.000 kr. og 17.500 kr. afhængigt af opgavens type.
Er maling inkluderet i prisen?
Ja, når du indhenter tilbud fra professionelle malerfirmaer baseret på m²-priser, er materialer som maling, spartelmasse og afdækning typisk inkluderet i prisen. Det er dog altid en god idé at få dette bekræftet skriftligt.
Hvor lang tid tager det at male en lejlighed?
En standard lejlighed på 70-80 m² tager typisk 2-3 dage at male for en professionel. Dette inkluderer tid til afdækning, spartling, tørretid mellem lagene og oprydning. En tom lejlighed kan ofte males hurtigere end en møbleret.
Er det billigere at betale pr. time eller fast pris?
For de fleste kunder er en fast pris (eller pris pr. m²) den sikreste løsning. Det giver dig vished om den endelige regning, uanset om maleren bruger lidt længere tid end forventet. Timepris kan dog være en fordel ved meget små, udefinerede opgaver.
Hvad koster det at male paneler og døre?
Maling af træværk afregnes oftest separat. Priserne ligger typisk omkring 100-150 kr. pr. dørside og en meterpris for fodpaneler. Dette skyldes, at træværk kræver slibning og en anden type maling end væggene.